Стоимость Строительства


Стоимость Строительства

Нет в стране человека, который бы не пытался отслеживать тенденции рынка недвидимости на Украине, а в частности в городе Киеве. Ситуация получается невероятно занимательной. С одной стороны, население Украины постоянно уменьшается, и это факт. Официально на 1 ноября население страны уменьшилось до 46 млн. 988 тыс. человек. С другой стороны, жилье строится достаточно высокими темпами, но вот старые дома не сносят (исключение составляет частный сектор, но там старый дом сносят с целью строительства нового). Получается, что когда нас было 52 миллинона, жилья кое-как хватало, теперь настроили нового, нас стало на 5 миллионов меньше, и вот вдруг жилья не хватает? Неправда. Просто никто не хочет официально признать избыток квадратных метров, ведь строительство приносит баснословные прибыли. Не верите? Давайте посчитаем сколько стоит построить дом .

(Стоимость работы берем с 10% запасом на непредвиденные расходы) Итак: Дом 16 этажный монолитно-каркасный с кирпичной облицовкой 2 подъезда, 192 квартиры 1-комнатных — 64 шт 2-комнатных — 64 шт > >3-комнатных — 64 шт Общая площадь квартир 11840 м2 Внутренние работы полностью выполнены (цены на материалы розничные по состоянию на 1 декабря 2005 года) Категория Тип работ цена за ед. количество сумма Котлован Работа 64 Х 13 Х 2 м 10 $ 1664 м3 16 640 $ Фундамент Бетон 70 $ 500 м3 35 000 $ Работа 25 000 $ Стены Бетон 70 $ 4600 м3 322 000 $ Железный каркас 20 $ 23 000 м2 460 000 $ Работа 20 $ 23 000 м2 460 000 $ Кирпич + Бетон 0,3 $ 1120000 шт 336 000 $ Работа 0,2 $ 1120000 шт 224 000 $ Крыша Материал 2 $ 832 м2 1 664 $ Работа 2 $ 832 м2 1 664 $ Лестничные пролеты Цена с установкой 80 $ 64 шт 5 120 $ Двери квартирные Цена с установкой 100 $ 192 шт 19 200 $ Двери балконные Цена с установкой 60 $ 224 шт 13 440 $ Окна квартирные Цена с установкой 120 $ 576 шт 69 120 $ Двери комнатные Цена с установкой 40 $ 384 шт 15 360 $ Двери в с/у Цена с установкой 30 $ 384 шт 11 520 $ Утитаз Цена с установкой 70 $ 192 шт 13 440 $ Раковина Цена с установкой 50 $ 192 шт 9 600 $ Ванная Цена с установкой 120 $ 192 шт 23 040 $ Краны и сифоны Цена с установкой 50 $ 192 шт 9 600 $ Электропечь Цена с установкой 300 $ 192 шт 57 600 $ Электропроводка Цена с установкой 200 $ 192 шт 38 400 $ Линолеум Цена с установкой 16 $ 11840 м2 189 440 $ Проводка 380В Цена с установкой 50$ 192 шт 9 600 $ Трубопровод Цена с установкой 100 $ 192 шт 19 200 $ Канализация Цена с установкой 100 $ 192 шт 19 200 $ Отопление Цена с установкой 400 $ 192 шт 76 800 $ Штукатурка Марериалы + Работа 300 $ 192 шт 57 600 $ Обои Цена с установкой 300 $ 192 шт 57 600 $ Мусоропровод 2 шт Х 48 м 20 $ 96 м 1 920 $ Лифт 4 шт 30 000 $ 4 шт 120 000 $ Стяжка коридоров Цена с установкой 5 $ 1360 м2 6 800 $ Покраска стен Цена с установкой 3 $ 4080 м2 12 240 $ Двери входные 2 шт 70 $ 2 шт 140 $ Итого: 2 737 948 $ Теперь делим 2 737 948 $ на количество метров 11840 м2 В итоге, себестоимость (без НДС) 1 м2 = 231,25 $ Достаточно шокирующая цифра, оособенно при нынешней ситуации. Досчитаем до конца нашу цену. Добавим прибыль строительной компании исходя из достаточно высокой ставки 20% рентабельности: 231,25 + 46,25 = 277,5 $ Теперь добавим НДС 20%: 277,5 + 55,5 = 333 $ Значит для конечного покупателя рыночная цена 1 м2 должна быть равна примерно 333 $ для нового 16-ти этажного дома на ровном участке местности. И это с учетом сантехники и полных внутренних работ, что является редкостью в реальной жизни. Согласитесь, но 1500 $ и 333 $ очень разные цифры. Получается, что покупаетель обычной квартиры в Киеве переплачивает по 1169 $ на каждом квадратном метре. Куда же идут вырученные деньги, спросите Вы? Все просто. Реклама, маркетинговые исследования, акции и прочий промоушинг какого-нибудь дома или жилищно-офисного комплекса стоят денег, и по последним расценкам, немалых денег. К этой сумме прилагается цена за выделение участка под строительство. По последним данным, которые озвучивают национальные СМИ, за один участок Киев получает около 3 млн. грн, то есть 600 000 $, а соответственно каждый метр квартиры дорожает на 51 $ и становится соответственно 384 $. Но ведь это далеко не та сумма, которую мы видим в Киеве сегодня. Сколько строительные компании списывают на еще и на рекламные и представительские издержки остается только догадываться. Но мы считаем реальную себестоимость строительства, потому как, если есть дефицит, то зачем реклама? В итоге, то, что остается из разницы 1500 — 384 = 1116 $ — есть ни что иное, как прибыль строительных компаний с каждого метра. К «поглощению» этой суммы умело пристраиваются брокеры и агентства недвижимости, желающие отхватить и свой процент от такого лакомого пирога, провоцируя поднятие цен путем скупки квартир в период начала строительства по инвестиционным договорам. Ведь давно уже считается нормой, что сразу после сдачи дома цены на квартиры в нем «взлетают» в два раза, а это похлеще любых банковских депозитов. Поэтому и стоят свежесданные многоэтажки полупустые не месяц и не два, а на стенах домов красуютя плакаты: «В этом доме еще осталось 2 квартиры» или «Здесь есть квартира, которая может стать Вашей»… А простой обыватель смотрит на все это, имея 150-200 $ месячного дохода, и диву дается: ему ведь ни много ни мало 30-40 лет нужно работать и вообще не есть, чтобы накопить на 1-комнатную квартиру. Возникает вопрос: «Кто же тогда определяет спрос?». Уж больно такой подход напоминает построение «квартирной» финансовой пирамиды. Покупаем дешевле сегодня — продаем дороже завтра. Прямо АО «МММ». Но ведь такие пирамиды всегда рано или поздно рушатся…



При копировании или цитировании материалов с сайта vnedorozhniki-ussr.ru активная индексируемая ссылка желательна.